В статье рассматриваются проблемы функционирования таких механизмов обеспечения конституционного права на жилище, как ипотека и арендное жилье, проведено сравнение функционирования данных механизмов в России с рядом зарубежных стран. Предложено авторское видение перспектив развития ипотеки и арендного жилья в России, отмечена уместность внедрения в России практики коллективных инвестиций в арендное жилье по аналогии с REIT, действующими в США, с созданием для инвесторов определенных стимулов, в том числе налоговых льгот. Автором отмечена целесообразность сохранения долевого строительства в малых и средних городах наряду с вытесняющим его проектным финансированием строительства жилья, ввиду того что последнее несет в себе риски возможной стагнации в секторе строительства жилой недвижимости в данных городах из-за ухода небольших застройщиков.